8 questões para acertar ao comprar um lote
24 - maio - 2022
Quer construir ou investir em um lote, mas não sabe como escolher?
É bom estar atento para não cair na tentação da oportunidade que parece única e ter alguma surpresa desagradável.
Para obter um patrimônio tão precioso, considere aspectos como condições físicas da área, questões ambientais, legalidade do negócio e idoneidade do vendedor.
Separamos oito questões valiosas com tudo que você precisa para ficar mais seguro na sua decisão.
- Verificou as documentações?
Saiba se está tudo em ordem, solicitando:
- Matrícula individual do lote no Cartório de Registros de Imóveis da cidade (para constatar se o lote pretendido está registrado e se está em nome da empresa loteadora);
- Decreto ou Alvará de aprovação emitida pelo município;
- Licenças ambientais;
- Verifique se a imobiliária que está intermediando o negócio está registrada junto ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) e se tem boa reputação no mercado imobiliário;
- Documentos do vendedor (para confirmar a identidade dele).
Um corretor de imóveis de sua confiança pode te ajudar a levantar tudo isto.
Você também deve analisar o histórico da empresa: outros empreendimentos, o que dizem outros compradores, se tudo é feito no prazo.
Depois, ao decidir adquirir um lote, leia cuidadosamente todas as cláusulas do contrato.
- Conferiu o que pode ser construído no local e comparou com seus planos?
Pense no que você quer construir naquele local para buscar um lote do tamanho dos seus sonhos.
Para analisar a medida do lote segundo o projeto que você pretende construir é preciso considerar o Código de Obras do município, Lei de Uso e Ocupação de Solo e o Plano Diretor da sua cidade, bem como outras legislações municipais pertinentes.
Assim, você saberá quais edificações são permitidas por região, seu limite de altura, os espaços que devem haver de recuos, o zoneamento do terreno, suas limitações e entenderá se há árvores nativas que precisam ser preservadas.
- A localização e a infraestrutura te atendem?
Confira se o local tem tudo que você precisa e quais serviços estão disponíveis na região.
Pense nas suas necessidades atuais e nas de longo prazo.
A relevância de cada um destes itens a seguir pode variar conforme as suas prioridades, portanto, veja se:
- O lote é devidamente demarcado e qual é a sua posição na quadra;
- O acesso é fácil, com pouco trânsito, ao centro da cidade;
- Há áreas para descanso, prática de esporte e lazer;
- A região é segura;
- Existe abastecimento de água, rede de esgoto, iluminação, coleta de lixo, telefonia e rede de internet (você pode confirmar com as empresas prestadoras de serviço);
- Quais são as conveniências próximas como hospital, farmácia, escola, mercados e padarias;
- Há sinais de expansão para ampliar a variedade de serviços e projetos futuros que podem valorizar o lugar.
- Qual é o tipo de solo e quais são as condições climáticas?
Cada terreno apresenta detalhes geológicos próprios, podendo ser argiloso, arenoso ou siltoso, com ou sem a existência de água.
A qualidade do solo vai fazer toda a diferença no seu projeto e na obra futura.
Com esta informação, será possível entender o nível de resistência do solo e qual deve ser a fundação para sustentar o que será construído.
Nós sempre fazemos a sondagem para reconhecimento do solo de cada local em que atuamos.
Peça-nos as informações sobre o empreendimento que for do seu interesse.
Claro que você também pode chamar um especialista para fazer uma avaliação se ficar mais à vontade desta forma.
- Verificou o valor do IPTU de uma casa naquela região?
Pergunte como funciona a taxação de IPTU naquele loteamento.
Saiba também que o valor deste imposto será atualizado e deve aumentar quando você construir a sua casa.
Então, questione o que a prefeitura considera ao elevar as taxas.
- Visitou o local em períodos diferentes?
É importante você perceber as diferenças daquela região dependendo do dia e horário.
Por isso, faça mais de uma visita, em momentos diferentes.
Se possível, vá pela manhã, a tarde e a noite, em dias de sol e de chuva.
Para a futura construção, saiba que o lugar onde o sol bate será determinante para definir como você vai construir sua casa no terreno.
Observe a posição do terreno no quarteirão e lembre-se de que os vizinhos também vão construir, podendo fazer sombra na sua casa e modificar a incidência solar.
- Qual é o formato do terreno e a sua topografia?
O formato do lote pode ajudar no seu projeto arquitetônico ou trazer desafios para a construção:
- Os mais quadrados, com a frente mais larga, são mais imponentes.
- Já os mais compridos e estreitos, são bons para construir áreas verdes e de lazer nos fundos.
- Enquanto os angulares ou disformes pedem soluções arquitetônicas para o melhor aproveitamento do espaço.
A topografia também pode simplificar a obra ou torná-la um pouco mais complexa, interferindo nos custos:
- Um terreno plano (num nível próximo ao da rua) reduz a movimentação de terra e não precisa de muros de contenção;
- Um em aclive (que sobe em direção ao fundo) pode exigir cortes, muros de contenção, terraplanagem e drenagem de águas pluviais ao seu redor;
- Se for em declive (abaixo da via) pode pedir muros de contenção, escoamento e canalização das chuvas.
Estes dois últimos, inclinados, normalmente são mais em conta e seus projetos, se bem pensados, podem ser muito atraentes e funcionais.
Um profissional experiente pode te ajudar a avaliar o local tecnicamente. E a nossa equipe está preparada para isto.
- Analisou as formas de pagamento?
Fique atento às condições de pagamento e de financiamento. O que parece atrativo pode se transformar em uma armadilha.
Na Gran Urbanismo, oferecemos pagamento facilitado, com o nosso financiamento próprio e parcelas acessíveis e abertas a negociações.
Você também pode optar pelo pagamento bancário via Caixa, caso o loteamento esteja concluído, escolhendo o que é melhor para a sua realidade.
Programe-se também para o planejamento da construção.
CONCLUSÃO
Agora que você já sabe tudo que precisa considerar ao adquirir um lote, conheça nossos empreendimentos com toda a infraestrutura que você precisa para ter mais qualidade de vida:
E lembre-se de que estamos aqui para te ajudar.
Você pode esclarecer qualquer dúvida pelo nosso WhatsApp.
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